OS POLITICOS DA NOSSA PRAÇA!

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EXCLUSIVIDADE SIM OU NÃO?

O QUE ACONTECE AO ASSINAR UM CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE? 

Será que lhe é benéfico ou não? Quais as vantagens e desvantagens que tem em assinar uma exclusividade? 
 - Vamos tentar responder e esclarecer todas estas duvidas, sobre uma matéria há muito defendida pelos Agentes Imobiliários. 

 - O ramo imobiliário é um mercado muito característico que se rege por normas muito estreitas, pelo que, se pretende vender um imóvel, deve estar bem informado, para não se deixar surpreender quando envolvido no processo.

 -  Ao assinar  um contrato de exclusividade com uma imobiliária,  está a autorizar que o processo de venda passe, em exclusivo por ela, pelo que, fica “vinculado” ao dito contrato,  durante o tempo que vigorar. Caso a venda do imóvel não se concretize no prazo estipulado e, desde que o proprietário (ou a agência imobiliária) não denuncie o contrato, este renovar-se-á automaticamente pelo tempo mencionado no documento, sendo o prazo de seis meses o mais usual.

VANTAGENS:

1 - O cliente sente-se mais seguro, sabendo que o imóvel se encontra à venda apenas numa imobiliária. Sabe à partida que não necessita de ter de andar a contactar outras imobiliárias, ou pesquisar em mais sites, na expectativa que outro agente tenha a casa em venda com outras condições.

2 - Não haverá preços desencontrados, colocando a seriedade da transacção em cheque. A transparência será total.

3 - Em exclusivo, a agência imobiliária tem noção que só depende do seu trabalho para concretizar o negócio e por isso vai fazer os impossíveis e investir mais no seu imóvel, pois, é expectável que o retorno esteja assegurado.
Para além das tradicionais placas no imóvel,  a imobiliária irá investir mais na utilização das novas tecnologias,  promovendo o imóvel com vídeos, visita virtual,  imagens profissionais, imagens a partir de drone, realização de campanhas publicitárias específicas e segmentadas para o imóvel, através das redes sociais; realização de open-houses; email marketing para a carteira de contactos da agência; Colocação nos melhores portais imobiliários nacionais e internacionais; em feiras de imobiliário;



4  - Poderá contar com maior empenho do consultor pois este também se motiva de forma superior, ao saber ter maior chance do retorno do seu esforço e porque este, por norma, é remunerado apenas pela concretização dos negócios que conseguir levar a bom termo. Ora, para um agente é extremamente arriscado investir uma grande fatia do seu tempo e dinheiro num imóvel que esteja em não exclusivo pois o risco de não ter qualquer recompensa é bastante elevado. Esta dinâmica leva invariavelmente a que os consultores imobiliários invistam menos num imóvel não exclusivo, em detrimento dos exclusivos.


 5 - O proprietário, estará a par de tudo o que se passa, recebendo relatórios frequentes das visitas e do esforço que está a ser feito para a concretização do negócio do seu imóvel, o que será fundamental para uma maior aproximação e confiança transmitida aos potenciais interessados no imóvel.

6 - Quando o mesmo imóvel aparece várias vezes no mesmo site da especialidade, com dados diferentes, informações diferentes e até preços diferentes, geram-se, igualmente, problemas de desconfiança e desinteresse.
Ainda a falta de informação e transparência acontece com a localização. Os anúncios dos contratos de não exclusivo têm uma coisa em comum: não apontam exactamente onde é que o imóvel se localiza. Assim se evita que o cliente contacte directamente com o proprietário, ficando assim a agência sem direito a remuneração. No entanto, esta informação é fundamental para o comprador e por isso, a falta dela acaba por anular o seu interesse no contacto.
 Em regime de exclusividade, a imagem do imóvel nunca será posta em causa pelos potenciais interessados, pois aparece uma única vez nos sites da especialidade, bem como a sua exacta localização.

7 - um imóvel comercializado em exclusivo é transaccionado mais rapidamente do que se for em não exclusivo. 
Em exclusivo,  mais de 90% dos imóveis são transaccionados em apenas 60 dias.

Conclusão: 

As vantagens num contrato em exclusividade traz muito mais vantagens para proprietários como para clientes e extraem maior profissionalismo dos agentes imobiliários, gerando coerência e transparência no processo.

 Em virtude de não se vislumbrar evolução positiva na legislação existente a curto prazo, seria de todo vantajoso um amplo entendimento entre as Imobiliárias, no sentido de recusarem qualquer compromisso com os proprietários que assinem contratos com várias agências.

PS - Hoje um colega ao tentar angariar um imóvel, foi informado pelo proprietário que tinha firmado contrato com 18 imobiliárias.  Um grande erro na celeridade do negócio.

                   

SUCESSO O QUE FAZER?

   Há coisas que se aprendem navegando, outras naufragando…!

 - O que realmente nos impede de ter sucesso? Quais os pontos fulcrais para realmente alcançar sucesso na vida? Por onde começar?Por que uns, apesar das partidas da vida, acabam sempre por dar a volta por cima?Porque é que os bem sucedidos são tão poucos em relação aos restantes? Será que o dinheiro que existe é suficiente para todos vivermos com dignidade? As coisas boas e maravilhosas que existem, são apenas para alguns?Então por onde devo começar? Será que nos faltam conhecimentos técnicos para poder atingir sucesso?Porque haviam outros de me ajudar a ter sucesso? Como sei quem é a pessoa certa para me ajudar a mudar de vida? Como expando a minha mente? O que é mais difícil nesta caminhada?

- Bom, numa das minhas páginas do FB fiz questão de colocar a seguinte frase: 

 - Há coisas que o tempo não trás, terás de ser tu a correr atrás.

 - Se não conseguires interiorizar o alcance desta frase, então não sairás do ponto em que te encontras. E sem ele nada, mas mesmo nada acontecerá ou mudará na tua vida.
Por isso, só tu podes dar o primeiro passo. Ninguém mais o pode fazer por ti. Compete-te a ti tomares a decisão que irá despoletar  e fazer acontecer tudo o que de bom te acontecerá a partir daquele momento. Toma a decisão.

 - Tomada a decisão, procura ajuda num grupo ou pessoa. Como fazer isso? Bom existem alguns bons grupos nas redes, e no skype, orientados por pessoas qualificadas e que estão dispostas a ajudar-te sem qualquer compromisso ou contrapartida. Apenas o compromisso de assistires ás suas formações. Esta ajuda é feita a partir de casa e geralmente em horários pós laboral. Se não tiveres hipótese de assistir a alguma, tens sempre a oportunidade de a ver no dia seguinte, pois geralmente são gravadas e colocadas nos Grupos.. Basta teres um computador e acesso á Internet.

- Não há desculpas, razões ou dificuldades que impeçam a aprendizagem após a decisão inicial de se fazer o que for preciso para atingir as metas que te têm escapado ao longo do tempo.

 - Então o que nos impede de ter sucesso? A resposta é simples: 
A nossa forma de pensar, agir e estar. Ter mente aberta, ser bom ouvinte e ter a capacidade de seguir instruções, é o segredo. E como fazer para inverter este estado mental? Começa a investir tempo na tua valorização pessoal. Isto vai custar-te apenas algum tempo. Selecciona uma hora por dia para a leitura. Nós disponibilizamos o que deves ler e reler, bem como a ordem para que não te sintas baralhado em nenhuma fase da caminhada. Verás a diferença em 3 a 4 semanas. Vais sentir-te um ser positivo, optimista, esclarecido, conhecedor da caminho por onde vais, para onde vais, como contornar as múltiplas barreiras e como lá chegar.

 - Vais começar a sentir uma motivação arrebatadora. Chegará o dia em que sentirás necessidade de reler algo que leste anteriormente. Sinal de que a tua mente se está a transformar. Tornas-te mais receptivo a coisas que te passaram ao lado  durante anos e anos. A partir daqui, é como uma bola de neve. Acabaste de deixar para trás a tua zona de conforto e começas a enxergar mais além. Vais querer mais e mais. O que tanto ansiavas começa a acontecer como que por magia.

 - Chegou a hora de começar a investir. Agora sabes como, onde , porque o deves fazer e quanto. Deves saber que não é necessário investires o que tens, mais o que não tens e ainda o que te faz falta para mudares de vida. Nesta altura, estas na posse de dados que te darão a confiança e a razão de investir.

 - Dar-te ás conta de como tudo isto nunca te ocorreu antes. Na tua mente ficam claras as razões pela qual o êxito só chega a uma percentagem muito pequena das pessoas do mundo. PARABÉNS para ti. Nunca te esqueças de disponibilizar ajuda para outros, da mesma maneira que um dia outros te ajudaram. Eis a razão de alguém estar disponível para te ajudar ainda que desconhecido e de forma descomprometida. Entendes agora?

 - Assim serás uma pessoa mais feliz, mais confiante, mais activa, mais optimista e capaz de influenciar os que te rodeiam.
 - Em baixo,  encontrarás os nossos contactos, o nosso blogue e nossas páginas FB onde te poderás inspirar e motivar nas horas menos positivas.

- Sê feliz e não se retraias na hora de nos contactar. Faz as perguntas que quiseres, sem limites e sem qualquer compromisso para ambas as partes.

 O único compromisso que deve existir é entre ti e a tua consciência.

 - Da nossa parte cá estaremos para apoiar, informar e partilhar tudo o que estiver ao nosso alcance.

Então vamos oferecer a 1ª leitura que te aconselhamos. Podes descarregarem PDF aqui:      http://bit.ly/2zpljmz

ARIIX QUALIDADE INQUESTIONÁVEL!

 - A ariix é uma empresa líder na ciência da nutrição baseada  na regra de ouro<<ajudar os outros>>.

 - Seu nome é oriundo  do latim "aureum" que significa ouro com o numero romano IIX (8) que representa o infinito. A sua junção significa "RIQUEZA ETERNA".
 - A Ariix distingue-se pela aposta na superior qualidade dos seus produtos sem competição. Os seus produtos gozam de certificados de garantia e qualidade chancelados pelos sete organismos mais exigentes e reconhecidos dos E.U.A.

 1 - FDA - é uma agência federal do Departamento de Saúde e Serviços Humanos dos Estados Unidos, um dos departamentos executivos federais dos Estados Unidos. A FDA é responsável pela protecção e promoção da saúde pública através do controle e supervisão da segurança alimentar, produtos de tabaco, suplementos dietéticos, prescrição e over-the-counter medicamentos farmacêuticos (medicamentos), vacinas, biofarmacêuticos, transfusões de sangue, dispositivos médicos, radiação electromagnética (ERED), cosméticos e alimentos para animais[3] e produtos veterinários.


 2 - OTC - Centro de Treinamento Olímpico dos Estados Unidos , centro de treinamento para atletas olímpicos e paralímpicos dos EUA



3 - BSCG - oferece um conjunto completo de serviços de certificação e teste de suplementos dietéticos. A BSCG trabalha com marcas de suplementos, fornecedores de ingredientes, fábricas e equipes e atletas individuais para garantir a qualidade dos produtos e ingredientes dos suplementos e proteger contra contaminação com drogas ou outros agentes que possam levar a problemas de saúde ou testes positivos de drogas.

 4 - GMP - Regula as práticas necessárias para estar em conformidade com as directrizes recomendadas pelos órgãos que controlam a autorização e o licenciamento da fabricação e venda de alimentos e bebidas , [1] cosméticos , [2] produtos farmacêuticos , [3] suplementos dietéticos, [4] e dispositivos médicos . [5]Essas directrizes fornecem requisitos mínimos que um fabricante deve atender para garantir que seus produtos sejam consistentemente de alta qualidade, de lote para lote, para o uso pretendido. As regras que governam cada sector podem diferir significativamente; no entanto, o objectivo principal do GMP é sempre evitar que ocorram danos ao usuário final.

 5 - CL -  é uma empresa privada cuja missão é “identificar os produtos de saúde e nutrição de melhor qualidade por meio de testes independentes”.




6 - USP -  prevê um mundo no qual todos tenham acesso a medicamentos e alimentos de alta qualidade, seguros e benéficos. A USP aborda essa visão com um senso de urgência e propósito, fortalecida por seu quadro de dedicados voluntários especialistas, membros e funcionários, e trabalhando em colaboração com os principais interessados ​​em todo o mundo.

 7 - HALAL -  é a base de tudo que é lícito, na política, no social, nos actos praticados (conduta), na justiça, nas vestes, nas finanças, etc., é o resultado de um sistema de produção que busca criar mecanismos que contribuam com a saúde humana, criando equilíbrio sustentável em todo seu processo.

O Dr. Ray Strand é o director médico e consultor da Ariix. Especialista em medicina nutricional e preventiva há mais de vinte anos. Autor de vários livros, já realizou palestras por todo o mundo sobre a medicina preventiva  e os benefícios de saúde da suplementação nutricional.

No próximo artigo, falaremos em detalhe sobre os sete produtos de alta qualidade da ARIIX.

 - A sucessocomfernando já testou e confirmou as qualidades incomparáveis dos produtos Ariix e por isso recomenda-os sem qualquer duvida. Informe-se sobre os seus benefícios na  saúde e adquira-os através da sucessocomfernando.

 - Obrigado!

O QUE É "A MENTALIDADE FIXA"?

- Geralmente todos pensamos que falta auto-estima ás pessoas com atitude mental fixa. Mas não é assim. O que acontece é que a sua auto-confiança  é mais frágil depois de um revés e mesmo o esforço pode miná-la.

 - Há estudos que nos indicam que durante um curso de um determinado assunto, os alunos no seu início, tem a sua auto confiança em níveis altos. No entanto, há medida que vai progredindo, alguns alunos aprendem e aumentam mesmo a sua auto confiança, mesmo tendo cometido muitos erros, enquanto outros por causa dos mesmos erros, perderam de facto a confiança nas suas capacidades à medida  que aprendiam.

 - Isto acontece com uma boa quantidade de alunos nas faculdades. Ou seja, a confiança desgasta-se ao longo dos desafios , nas pessoas com atitude mental fixa. É por isso que estas pessoas têm de alimentar a sua confiança.

 - Todos nascemos com gosto por aprender, mas as atitudes mentais fixas, podem gerar um recuo.
Quando se envolver numa coisa e ela depois se tornar difícil, não salte fora. Não se engane a si próprio. Adote uma atitude mental progressiva. À medida que enfrenta novos desafios, prossiga. Aprenda. Não fuja ás dificuldades. Seja persistente. Pense em aprendizagem, desafios, enfrentar obstáculos. Encare o esforço como algo positivo. Faça planos e vá progredindo. Avance.

 - Voltaremos a este interessante tema. Se gostou, deixe um comentário ou apenas um  "like". A sucessocomfernando agradece.
Se pretender, contacte-nos...Trabalhe a partir de casa, com horários completamente livres e á sua medida.

FELICIDADE!

- Se alguma coisa lhe trás felicidade, então tem mesmo de a fazer.
 - A maioria de nós está viciada nos problemas  e nas condições da sua vida que lhe provocam stress.

-Quer tenhamos um mau emprego ou uma má relação, agarramos-nos aos nossos problemas porque eles ajudam-nos  a reforçar a ideia  de que somos alguém e alimentam a nossa dependência das emoções de baixa frequência. 

- O pior de tudo é vivermos com medo de não sabermos o que pensar ou o que sentir nem de podermos experimentar a descarga de energia que nos recorda quem somos, caso esses problemas desapareçam.

- Para a maioria de nós, Deus nos livre de não sermos alguém.
 - E como saberíamos quem somos se não fosse o nosso ambiente, o nosso corpo e o tempo? É por isso que somos tão dependentes do nosso exterior. Limitamos-nos a usar os nossos sentimentos para definir e cultivar emoções, de modo a podermos receber o retorno fisiológico que reafirma as nossas próprias dependências pessoais. Fazemos tudo isso para nos sentirmos humanos.

 - Esquecer a pessoa que somos, os problemas que temos, os objectos que possuímos e os lugares aonde vamos, perder a noção do tempo , ir para além do corpo e da necessidade de satisfazer o hábito, abdicar do pico  de experiências emocionalmente familiares que reafirmam a identidade, desprender-nos  da tentativa de prever uma situação futura ou reviver uma memória passada, liberta-nos do ego egoísta que se preocupa com as suas próprias necessidades, sonhar ou  pensar mais alto do que o que sentimos e desejar o desconhecido, eis como começamos a libertar-nos da vida que actualmente levamos.

 - A nossa atenção está onde aplicamos a nossa energia. Se queremos utilizar a energia para potenciarmos a nossa vida, teremos de examinar o que já criamos. É então que começamos a conhecer-nos a nós próprios. Olhamos para as nossas convicções acerca da vida, de nós próprios e dos outro.
 - Somos o que somos, somos onde estamos, e somos quem somos, por causa do que acreditamos sobre nós próprios.

 - As nossas convicções são os pensamentos que continuamos a aceitar, consciente ou inconscientemente, como a lei que rege a nossa vida.
 - Tenhamos ou não consciência deles, continuam a afectar a nossa vida.
 - Então se desejamos realmente uma nova realidade pessoal, comecemos por observar todos os aspectos da nossa actual personalidade. Uma vez que funcionam sobretudo abaixo do nível de percepção consciente, muito à semelhança de programas de  computadores automáticos, temos de mergulhar dentro de nós e olhar para esses elementos de que, provavelmente nunca nos tenhamos dado conta.

 - Uma vez que a nossa personalidade inclui o que pensamos, como nos comportamos, e como nos sentimos, temos de prestar atenção aos nossos pensamentos inconscientes, os comportamentos reflexivos, e ás realizações emocionais automáticas. Faça-o.Observe-os. Determine se são verdadeiros  e decida se quer continuar a fomentá-los.

 - Se gostou, então não se esqueça de deixar um "like" em baixo. A sucessocomfernando fica muito grata.
Desejamos-lhe os maiores sucessos.

Obrigado.